Tout propriétaire qui détient des immeubles et souhaite les développer de manière rentable ou seulement les gérer doit relever des défis de plus en plus complexes, nécessitant de plus en plus de travail.
Il faut gérer des sociétés de gestion (régies), contrôler périodiquement les assurances, planifier et organiser des travaux de rénovation, mener des négociations avec des locataires.
Dans cet environnement en forte mutation, avec des lois plus strictes, des changements d’artisans, de nouvelles exigences de locataires et de nouvelles dispositions des banques, pour ne citer que quelques exemples.
Grâce à l’exercice de diverses fonctions, sans oublier ses activités politiques, François Grand dispose de solides relations avec les autorités, les sociétés de services, les artisans ainsi qu’avec les banques et les compagnies d’assurances.
Grâce à son expérience dans diverses activités et fonctions ayant trait à la planification, à la construction et au développement d’immeubles, François Grand connaît non seulement les corps de métier et les catégories de travaux nécessaires, mais aussi les activités des prestataires de ce secteur.
Sa fiabilité, sa loyauté, sa serviabilité et peut-être aussi une dose d’humilité ont conféré au nom de François Grand, au fil des ans, une grande crédibilité.
François Grand est responsable de la personne avec laquelle il travaille. Il est accessible, dirige et contrôle, s’engage pour ce qu’il fait. Il sait ce qui doit être fait et il veille au bon déroulement des opérations.
Les frais liés aux honoraires supplémentaires qui n’existaient peut-être pas jusqu’à présent effraient souvent un nouveau client, mais ces coûts permettent aux propriétaires de se décharger des soucis et des efforts liés à la gestion de biens immobiliers.
Nos prestations
Veiller à la bienveillence et à la gestion du patrimoine des biens immobiliers et selon la situation personnelle du client, nous sommes amenés à fournir d’autres prestations complémentaires de service. La gamme peut s’étendre de l’entretien-conseil une à deux fois par an jusqu’à la gestion autonome d’immeubles ou la réalisation de transformations ou de travaux de rénovation.
Nos prestations constituent dans leur globalité une offre complète de services qui peut être toujours réajustée aux besoins de chaque client. Sans oublier que notre performance se base sur le fait que nous pouvons compter sur des prestataires éprouvés dans les domaines d’activité les plus divers.
Finances, des offres individuelles
Les prestations de services que nous fournissons au client sont individuelles, ainsi que les honoraires. Il peut s’agir d’une facturation en fonction du temps passé, d’un accord relatif à un forfait pour une prestation précise ou encore d’un honoraire à succès.
Les opportunités et les risques sont évalués, les objectifs sont formulés et les tâches sont définies sur la base d’une analyse minutieuse de la situation initiale prenant bien entendu en compte les intentions et les préférences du ou des propriétaire(s).
Qui que ce soit possèdant plusieurs appartements et immeubles à louer recourt volontiers aux services de sociétés spécialisées dans la gestion de biens. Quelle que soit la société choisie, elle travaillera assurément mieux et de manière plus fiable si elle est accompagnée et dirigée par une personne d’expérience. Cela vaut la peine d’exercer son influence et d’effectuer des contrôles; parfois, il arrive que des erreurs de gestion des biens ne soient souvent longtemps pas détectées et ainsi s’avérer extrêmement onéreuses.
Depuis les calculs des investissements et de rentabilité, jusqu’à la sélection et la direction des artisans ainsi qu’à l’échange avec les autorités en passant par la planification du projet de construction.
Vous recherchez peut-être un objet de rapport, un nouveau bureau ou tout simplement un bel appartement ou une magnifique maison? Ou bien vous proposez un bien immobilier et vous seriez heureux de trouver un acheteur ou un locataire adéquat ? Même si vous travaillez avec une agence compétente, cela vaut peut-être la peine de solliciter un deuxième avis, notamment pour analyser le prix d’un bien immobilier, les commissions ou encore les contrats.
Le montant des primes d’assurances ou les contrats et frais d’entretien de machines et d’installations sont simples à comparer, mais le point déterminant réside dans les prestations fournies pour ces montants. Quand on souhaite éviter les risques, on doit savoir en détail où ils surviennent et comment ils peuvent être compensés, où tirer un avantage pour plusieurs immeubles, par exemple à l’aide d’un regroupement.
Les archives et leur disponibilité, les anciens plans, les décomptes et les contrats conclus il y a longtemps valent leur pesant d’or lorsque des immeubles doivent être adaptés, rénovés ou vendus. Il serait judicieux que la documentation sans faille de l’histoire d’un bâtiment soit numérisée.
Lorsqu’il est question de beaucoup d’argent, d’anciennes relations ou encore de lois et de leur interprétation, il peut être judicieux d’avoir un partenaire de négociations expérimenté à ses côtés. Nous accompagnons nos clients ou nous menons en leur nom les négociations avec les régies, les artisans, les assurances, les acheteurs et les vendeurs, ainsi qu’avec les autorités ou encore avec les communautés d’héritiers.
Dans un grand nombre de sociétés, le développement des affaires est étroitement lié à une croissance et à une adaptation permanente des biens immobiliers et des installations d’usine. Dans d’autres entreprises les bénéfices et leurs estimations dépendent de la manière de gérer les biens immobiliers. Dans les deux cas, cela pourrait être un avantage de compléter le Conseil d’administration avec un expert reconnu dans ce domaine.
François Grand
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